多数人买得起房才能叫和谐！
[任志强：]在全国城市住房调查中，30％的最低收入家庭，他们的住房面积和30％的最高收入家庭大概只有85％的差距，差距非常小，但是收入差距可能是4到6倍。中国住房的和谐化远大于收入的和谐化。
[张鸿雁：]中国土地是国有的，土地不能成为少数开发商手里赚钱的机器，这是我们首先应该承认的观点。再来说说什么是和谐，多数人都买得起的市场才是和谐的市场。这应该是什么状态呢？我觉得应该是根据现有城市当中的低收入群体的总量和低住房面积人群总量，来有针对性地开发经济适用房，控制市场的价格。这是可承受住房价格的重点。
一个城市都是高价房肯定出问题！
[任志强：]我说过"商品房只是给富人住"，但是媒体从来不报道我下面说的"穷人的房子应该由政府提供"。商品房就像我们开的汽车，我们是不是用平均汽车价来说汽车承受能力在哪儿呢？没有。遗憾的是政府在98年到07年之间常常把政府的责任搁到市场上去。不应该把所有的高价房、低价房合在一起，平均出一个价格来衡量买得起买不起。
[张鸿雁：]刚才任总谈的观点我不是很认同。一个城市的房地产肯定是梯度消费，就是有高价有中价有低价，但是一个城市的房地产都是高价位的那就出问题了；第二个问题，房子它究竟还是不是一般商品？我的看法是，房地产价格不能和汽车比，它关系到社会公平，它是特殊商品，房地产既有政治属性，又有社会属性，美国有一个名词：让每一个人获得宽敞明亮的住宅，这是上帝的恩赐。高价房可以有，但是占的比例要注意，一定要有足够量的经济适用房，足够量的可承受住房。
房价越高政府越有钱建经适房？
[任志强：]地价收益实际上在房价里头占的比例越来越高，民众评论房价时并没有认识到房价的相当一部分事实上还给了城市，或者还给城市的公共基础设施了，假设没有土地这部分收益，政府很难向城市居民提供。房价越高，土地收益金越高的时候，政府越有钱建经适房、廉租房。
[孙飞：]任总的观点是超前的，讲房价越高，可能有一部分贴补给廉租房、经济适用房，我认为太超前了。中国目前中产阶级还没有完全形成，富人也是少数，我认同你可以建高档公寓、别墅，会有富人来买，但是中国的富人其实只是少数，大量中产阶级和准中产阶级买不起房，因此现在在可承受的住房里，政府的责任还是缺失的，没有完善。而开发商已经过度市场化了，开发商任意提高价格，就会导致泡沫大，然后破裂。
保障房放量冲击住宅市场？
[任志强]目前部分城市的廉租房、经适房的建设已经大大满足需要了，甚至建设数量大于需求。经适房的比例和数量应该控制在一定程度以内。比如北京符合廉租房标准的人一共7.4万户，已经解决了大概4万多户，还有9万套廉租房安排建设了，是不是政府希望有更多的人变得越来越穷去住廉租房？
[孙飞]中国的人均收入很低，随着城市化进程加快，未来还有大量的农民、低收入人群要进城，从这个层面上讲，我觉得目前保障房远远不够，要大量供应，但要灵活调度，要根据各个城市的具体情况。如北京、上海、深圳这些城市因为生活成本特别高，廉租房、经济适用房、限价房供应反而不足，因此在这些泡沫比较大的城市，我认为还要加大廉租房、限价房、经适房供应，以此平抑房价。
任志强接受短暂采访
楼市回暖要看"收破烂"
鲜少在南京露面的任志强昨日一直拒绝记者提出的专访要求。论坛结束后，匆匆离去的他终于被守候多时的记者们逮了个正着。面对纷纷伸向他的"长枪大炮"，他用一种调侃的方式告诉大家：整个宏观经济遭遇拐点，连收破烂的都亏本，房价跌下来很正常。当被问及这段楼市低迷期还将持续多久时，他还是调侃，要等到收破烂的什么时候能赚钱。不过此前在论坛上，他说及楼市的冬天倒是"脸色严峻"，他直言今年的量价齐跌是由于去年出台的一些限制性政策导致的，同时受整体宏观经济影响,导致了大部分城市今年市场出现供大于求的状况，大部分的房价已经停止增长。
走到门口的时候任志强被迫回答了最后一个问题："你对南京取消一房一价怎么看？"任一脸不耐烦地答："取消了好，早该取消了。"
央企介入南京保障房
"经济适用房和两限房经济利润空间都是在3％到5％。"昨日，中冶置业的总经理侯宝旭在"和谐的城镇化与可承受的住宅"论坛上透露，除却这个从开发角度的利润，企业还有获益：我们有自己的建筑企业、设计单位，监理公司，在开发过程中，产业链实际都被拉动了。
据悉，身为央企的"中冶置业"在南京尝试了一种保障性住房模式：在南京河西进行14平方公里一级土地开发，同时他们负责建造近100万平米的经适房和50万平米的两限房。具体合作模式为：企业和政府共同组建团队，由政府负责拆迁，由企业和政府共同形成一整套的开发模式。昨日，有专家学者盛赞中冶在南京的这种试点，并认为主动承担社会责任的央企介入保障住房，代表着下一轮中国房地产改革开放的走向。
